Новые горячие предложения

1.Выбор апартамента, дома или таунхауса: показываем и предлагаем обьекты в Болгарии максимально по вашему запросу. Записывайте, что Вам понравилось и, после того, как посмотрите все, выбирайте лучшее, возвращайтесь и внимательно все посмотрите. Задайте все интересующие Вас вопросы (заранее напишите на листочке все, что хотите спросить), обсудите схему оплаты, возможные скидки и т.д.


2.Проверка юридической чистоты объекта

Объекты, которые мы предлагаем к продаже, проверяются нашими юристами. На объект, который Вы выбираете, мы предоставляем нотариальный акт на землю, разрешение на строительство, справку об отсутствии обременений, акты строительной готовности (при наличии).

3.Обращаем Ваше внимание:

Жилая площадь апартамента в Болгарии складывается из застроенной площади (комнаты, санузел, балкон + площадь стен, распределенная между собственниками) Жилая площадь считается не по внутреннему, а по внешнему периметру стен!!!

Общая площадь: жилая площадь + идеальные части здания, куда входят места общего пользования (коридор, холл, лестницы и т.д).

4.Резервирование апартамента:

Сумма резервации обычно составляет от 1000 до 2000 евро (бывает и больше, зависит от комплекса). Резервацию можно оплатить на месте в кассу  Комплекса или по безналичному расчету из любого банка.

Оплату резервационной таксы мы рекомендуем произвести на месте, чтобы понравившийся Вам апартамент сняли с продажи, закрепили за Вами, и цена для Вас осталась неизменна.

Важно:  Сумма резервации никогда не возвращается, если Вы передумаете и откажетесь от покупки. Резервацию нельзя перенести на другой комплекс. Резервация входит в стоимость апартамента.

5.Подписание предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор Купли-Продажи готовится на болгарском и русском языках. Приоритетной является болгарская версия. Все споры по договору решаются по месту нахождения предмета договора, то есть в Болгарии. Предварительный договор индивидуален для каждого комплекса.

Важно: Обязательно проверьте свои данные,  данные апартамента, банковские реквизиты для оплаты и графики платежей.

Первая оплата по предварительному договору производится в сроки, указанные в нем, обычно не позже, чем через 2-3 недели с момента оплаты резервации.

6.Подписание нотариального акта:

После внесения последнего платежа по предварительному договору, при условии, что комплекс полностью готов, назначается дата нотариальной сделки.

Важно: Сообщите нашему юристу о намерение выехать на сделку не позднее, чем за 20-30 дней до намеченной поездки. Сообщите об изменении документов (замена загранпаспорта, прописки и т.д). Информация нужна обо всех, кто будет вписан в нотариальный акт.

Сделка проходит у местного нотариуса, в той общине, на территории которой находится комплекс. Покупатель и Продавец подписывают нотариальный акт, юридически являющийся окончательным договором купли-продажи апартамента.

7.Регистрация апартамента в налоговой инспекции и в Булстате:

В течение недели собственнику недвижимости необходимо зарегистрироваться в Булстате и в течение двух недель поставить апартамент на учет в налоговую инспекцию при муниципалитете.


 Налог на недвижимость в Болгарии

Владелец недвижимости в Болгарии обязан оплачивать: 
1. Налог на недвижимое имущество ежегодно. Облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны декларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.

Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой (налоговая оценка). Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.

Пример расчета ежегодного налога на недвижимое имущество: Налог на имущество с налоговой оценкой 50 000 лв. составляет: 50 000:100x0,15=75 лев.

Важно! Налог взимается не с рыночной стоимости объекта (фактически оплаченная за объект недвижимости), а с налоговой оценки объекта, которая, как правило, составляет 30-50% от рыночной стоимости недвижимости.

2.Стоимость уборки бытовых отходов ежегодно. Размер оплаты устанавливается местными властями. На жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, тариф устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Тариф одинаковый для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из её стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество (см. выше). Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и стоимости за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.

3. Коммунальные услуги ежемесячно. Электроэнергия - дневной тариф лв/кв.ч.: 0,079 лв., ночной тариф - 0,032 лв. Вода - 0,12-0,46 лв. за 3 куб.м. Телефон - Месячный абонемент - 11,50 лв. Кабельный Интернет - 24-32 лв. Кабельное TV -14 -40лв. 

4. Затраты по приобретению недвижимости-в среднем они составляют 5% от цены вписанной в нотариальном акте.В них входит местный налог,нотариальные и гос.таксы.

 

5.Кроме высше перечисленных налогах и затрат,есть и такса обслуживания в компелексах ,которая  в среднем составляет с 8-12 евро за кв.м в год.

Информация о болгарских городах и курортах

  • Созополь

    Город находится в 34 км к югу от Бургаса, расположен на черноморском побережье на небольшом полуострове. Вблизи Созополя находится самый крупный болгарский остров в Чёрном море Святой Иван. Климат субтропический. Среднегодовая температура +13,3 C. Созопол — старейший болгарский город на черноморском побережье. Первое поселение в этих местах возникло ещё в 4-3 Читать Далее
  • Сарафово

    Курортный городок Сарафово расположен в пригороде города Бургас. Город был основан в начале XIX века, сначала как рыбацкий поселок и уже в наши дни развивается, как международный курорт. Сарафово находится в тихом районе, в самом большом заливе Черного моря. Пляж здесь растянулся на 5 км и напоминает Крымское побережье - мелкий Читать Далее
  • Елените

    Курорт Елените – самый романтичный уголок на южном побережье Болгарии, сочетающий воздух Балканских гор, прохладу лесных склонов и впечатляющего пейзажа морской шири, на фоне которой виднеется старый город Несебр. Курорт находится в 10 км от Солнечного Берега, был построен в 80-ые гг. финнами. Рекомендуется для людей. Любящих комфортный и спокойный отдых Читать Далее
  • Бургас

    Это самый крупный город в Юго-Восточной Болгарии. Он расположен около Бургаского залива на побережье Черного моря. Невероятно красивый город занимает 4 террасы, высотой в 2-3 м. Бургас расположен на 17м выше уровня моря, а порт Бургаса является крупнейшим болгарским портом. История Бургаса насчитывае уже более двух тысяч лет. Первоначально город Читать Далее
  • Ахелой

    Небольшой курортный городок, расположенный на берегу Бургасского залива. Находится в 7 км от города Несебр и в 28 км от г.Бургас. С южной стороны городка протекает река Ахелой, связанная с болгарской историей. Возле реки 20 августа 917 года болгарский царь Симеон І нанес сокрушительный удар вторгшейся в Болгарию византийской армии. Читать Далее
  • Несебар

    Фантастически красивый и один из самых древних городов Черноморского побережья, да и всей Европы. Расположен на Несебрском полуострове, 3 км южнее курорта "Солнечный берег" и в 17 км от города Бургас. Ласковое море, причудливые белые скалы, уникальные холмы золотистого песка, на севере и юге города простираются широкие песчаные пляжи окаймленные Читать Далее
  • Святой Влас

    Сравнительно молодой и активно развивающийся курорт Болгарии, расположенный на склоне холмов, что напоминает Крым всего в 6 километрах от самого крупного южного курорта Солнечный берег. Поселение Святой Влас основало фракийское племя ларисов во П в. н.э, а названо оно в честь покровителя торговли Велеса (Святого Власа). Сейчас Святой Влас – тихий Читать Далее
  • Солнечный берег

    Один из немногих курортов, чьи пляжи имеют восточный морской горизонт. То есть, день тут начинается сразу же, как только солнце покажется над водой. А лучи солнца на уровне моря, как известно, – самые полезные. Здесь, среди песчаных дюн, сохранены растения, занесенные в Красную Книгу. А за экологические преимущества курорт удостоен авторитетной Читать Далее
  • Равда

    Курортная зона Равда расположена в 30 км от аэропорта г. Бургаса, в 5 км от Солнечного Берега а до Несебра всего 1,5 км. Ходит автобус и паровозик, 1 лев (0,50€). Равда известна прежде всего как молодежный и детский курорт с богатой спортивной базой. Солнце, вода и домашний уют у берега Читать Далее
  • Поморие

    Город расположен на узком живописном полуострове в 20 км к северо-востоку от Бургаса и в 8 км от его аэропорта. Протяженность - около четырех километров. Город знаменит производством коньяков, вин, добычей морской соли и целебными грязями. Рельеф местности - равнинный, без леса. С берега Поморие окружают виноградники, виноградники... Говорят, что виноград, выращенный Читать Далее
  • Обзор

    Курортный поселок, расположенный между городами Бургас и Варна на берегу живописного залива Черного моря. Уникальные природные и климатические условия поселка гарантируют Вам отдых в экологически чистом месте на границе гор и моря, леса и лазурных волн. Во времена турецкого рабства селение называлось Гюзлю (Красивое), а в ХVІ в. было переименовано Читать Далее
  • Черноморец

    Курортный городок Черноморец находится в 24 км южнее г. Бургас и в 5 км севернее г. Созополь. курорт Черноморец является уникальным местом - тут 5 пляже, которые разделены между собой красивыми скалистыми берегами. В 1 км от Черноморца расположен прекрасный залив Вромос, который часто предпочитают любители подводной рыбалки! А в 2-х Читать Далее
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12

Все горячие предложения